澳大利亚烟雾报警器Smoke alarm规定

郑军奇

烟雾报警器Smoke alarm，这个产品这几年在澳洲非常火，我们公司也卖了很多，在澳大利亚大多数州，所有这些出租的房屋都必须安装符合澳洲标准的烟雾报警器，同时也要符合澳洲的建筑规范。

在网上找了一些这方面的资料，汇总下，做个记录，便于自己以后查看，感兴趣的也可以看看。信息可能不准确，仅供参考。

北领地的烟雾警报法

必须在所有住宅场所或活动房屋（包括房车）中安装批准的烟雾报警器。房主还必须至少每12个月对每个烟雾报警器进行一次测试。

塔斯马尼亚州的烟雾警报法

租户必须确保在整个租期中烟雾报警器均正常运行。一旦发现不起作用，应立即通知业主。所有者随后必须尽快修理或更换警报器。

西澳大利亚州的烟雾警报法

烟雾报警器必须根据《澳大利亚建筑规范》的要求进行定位，并永久连接到建筑物中提供给用户的主电源。如果您打算出售，出租或出租房屋，则烟雾报警器必须处于正常工作状态，并且自首次安装之日起不到10年。

南澳大利亚的烟雾警报法

南澳大利亚州的所有房屋都必须配备可正常工作的烟雾报警器。房主和住宅业主负责确保在物业中安装了可正常工作的烟雾报警器。如果未安装烟雾报警器，将处以罚款。

昆士兰州的烟雾警报法
昆士兰州的所有房屋都需要在所有卧室，走廊中将互连的光电烟雾报警器互连起来，走廊将卧室与住宅的其余部分以及各个楼层连接起来。

昆士兰的烟雾报警器立法在2017年有所改变，规定到2022年1月1日，昆士兰的所有出租物业必须在所有卧室安装烟雾报警器，所有烟雾报警器必须是240伏硬接线的光电报警器（带备用电池）或带10年锂电池。

所有的烟雾报警器还需要相互连接，因此当我们在卧室安装新的烟雾报警器时，现有的烟雾报警器也需要更换为能够相互连接的单元。

根据昆士兰消防和应急服务（QFES）的规定，如果房东的房产不符合要求，将被罚款500澳元。出租不符合要求的房产的机构可被处以最高10万元的罚款。

具体要求

2022年1月1日起：
所有烟雾报警器均须为光电式、接线式或装有十年期防改装固定电池，并且相互连接。
烟雾报警器必须安装在每层楼的：
每间卧室内；以及 连接卧室和住宅其它厅室的过道内；或
如果没有过道，则安装在卧室和楼层其余空间的 衔接位置；且
如果一个楼层内没有卧室，那么必须在该层最有 可能用作出口通道的空间，安装至少一个烟雾报 警器。

如何严格实行烟雾报警器措施？

出售物业时，卖方须向昆士兰土地登记处（Queensland Land Registry - www.dnrm.qld.gov.au）提交一份表格，声明待售房屋 已安装烟雾报警器，并告知买方烟雾报警器已安装。消防专员亦会调查接到的投诉。未安装或擅自改动烟雾报警器将面临罚款。注意查看有无以下标志，确保报警器达到澳大利亚的各项标准。

如何维护？

用测试按钮每月测试一次。
每月检查一次电池是否有电。若烟雾报警器发出“吱吱”声即表示电池没电。此时需更换电池。
每月用真空吸尘器或软刷清扫一次烟雾报警器的网罩。
不要遮挡报警器（比如绝不能在烟雾报警器上刷 涂料）。
若报警器在烹煮气雾的影响下启动，请使用 “Hush”（安静）按钮（若有安装），或在报警器周围挥舞毛巾驱散气雾。
所有类型的烟雾报警器使用寿命都有限，须每十年更换一次。要注意查看制造商贴标或标志的年份。

您还需要知道什么？

火灾的烟雾和毒气不会把人呛醒，而是快速麻木人的知觉，让人陷入更深的昏睡。

光电感应式烟雾报警器
据澳大利西亚消防与紧急救援服务联合委员会 （Australasian Fire and Emergency Service Authorities Council）调研显示，光电感应式烟雾报警器探测各种类 型的火险最有效，更能及时警告住户，让其安全逃生。

相互连接
一台烟雾报警器启动，相连的其它所有烟雾报警器都会 启动。这就增加了住户逃生的时间。只使用符合澳大利 亚标准的烟雾报警器。

意外启动

光电感应式烟雾报警器不太可能发出假警报。烟雾报警器无故启动的主要原因有五个。
1. 使用时间接近或超过十年寿命期。
2. 需要更换电池。
3. 选用的烟雾报警器类型与安装的位置不匹配。
4. 积尘、昆虫或其它微粒的干扰。
5. 安装位置不当（例如距离厨房油烟、浴室蒸汽 太近）。
阶段性措施

现用住宅
2017年1月1日起 ：
更换的所有烟雾报警器均必须为光电式烟雾报警器，并且符合AS3786-2014的规定。
出厂时间超过十年的现用烟雾报警器必须更换。（注意：烟雾报警器上应印有出厂日期）。
测试无效的烟雾报警器必须立即更换。
需要更换的现用接线式烟雾报警器，必须换成接线式烟雾报警器。

出售房、出租房或续租房
2017年1月1日起 ：
针对现用住宅的要求。
当前房东和租户关于安装和测试烟雾报警器的义务持续有效。

2022年1月1日起 ：
必须达到新法规的要求。

新住宅和经过翻新的住宅

2017年1月1日起
新住宅和翻新住宅的开发许可程序，将确保此日期之后的所有建筑施工申请，均要按法定要求建 造住宅。
在对翻新住宅的批准程序中，将由建筑审核员（building certifier）决定所需的烟雾报警器类型。

烟雾报警器新法规

2022年1月1日起：

所有住宅的烟雾报警器都需：
是光电式（AS 3786-2014）；且
不同时附带离子传感器；且
出厂不到10年；且
测试时工作正常；且
与住宅中的其它各烟雾报警器相互连接，以便一响全响。

烟雾报警器必须安装在每层楼的：

每间卧室内；以及
连接卧室和住宅其它厅室的过道内；或
如果没有过道，则安装在卧室和楼层其余空间的 衔接位置；且
如果一个楼层内没有卧室，那么必须在该层最 有可能用作出口通道的空间，安装至少一个烟雾报警器。
烟雾报警器必须为接线式，或内置十年期固定电池。

安装烟雾报警器的规定位置：

在可行的情况下，必须将烟雾报警器安装在天花板上。不得将烟雾报警器安装在：
距离天花板和墙角接合处300mm内；
距离照明设施300mm内；
距离空调风口400mm内；
距离吊扇叶片400mm内。

对于楼梯、斜面天花板和裸梁天花板另有特殊规定。相关特殊规定详见《2008年建筑消防安全规则》（Building Fire Safety Regulation 2008）。 如果无法按法定要求的位置进行安装，业主可以把报警器安装在能够警示住宅所有住户的其它位置。

自2017年1月1日，新法规开始正式实施。任何新住宅、或者任何重大改造的住宅需要满足该条件。此外，此后任何新安装或者替换的烟雾报警器也必须满足此法规。
-5年内(2022年1月1日起): 所有出售或者出租的住宅需要满足此条件;
-5年内(2022年1月1日起): 所有政府拥有的房屋需要满足此条件;
-10年内((2027年1月1日起): 所有居住住宅必须满足此条件。

高平

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张季龙

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